Bientôt un nouvel outil pour estimer gratuitement en ligne la construction de votre maison. Restez branchés !

Vous pouvez nous laisser votre email et nous vous informerons quand l’outil sera en marche.

NB : Dans les réponses ci-dessous, nous serons brefs et concis afin de vous offrir une lecture facile et vous guider efficacement sans superflu, tout en introduisant quelques conseils dans les différentes étapes.

Quelles sont les étapes de construction d’un/e bâtiment/maison ?

  1. Étude Préliminaire et Acquisition du Terrain :
    • Recherche du terrain : Trouver un terrain adapté à la construction envisagée.
    • Étude de faisabilité : Analyser la constructibilité du terrain (environnement, sol, réglementation).
  1. Conception du Projet :
    • Choix de l’architecte ou du constructeur : Sélectionner un professionnel pour la conception des plans.
    • Élaboration des plans : Dessiner les plans de la maison ou du bâtiment en tenant compte des besoins et des réglementations.
    • Permis de construire : Préparer et déposer le dossier de demande de permis de construire auprès de la mairie.
  1. Préparation du Chantier :
    • Obtention du permis de construire : Attendre l’approbation (délai de 1 à 3 mois variable selon les régions).
    • Affichage du permis de construire : Afficher le permis sur le terrain pendant toute la durée des travaux.
  1. Travaux de Construction :
    • Installation du chantier : Préparer le terrain (clôtures, panneaux d’affichage, bornage…).
    • Terrassement, fondations et réseaux enterrés : Effectuer les travaux de terrassement, couler les fondations et réaliser les réseaux enterrés.
    • Élévation des murs et planchers : Monter les murs et couler les planchers.
    • Charpente et couverture et étanchéité cas échéant : Construire la charpente et poser la couverture (toiture).
    • Menuiseries extérieures : Installer les portes et fenêtres.
  1. Second Œuvre :
    • Isolation et cloisons : Poser l’isolation thermique et phonique, monter les cloisons intérieures.
    • Plomberie, électricité et chauffage : Installer les réseaux de plomberie, d’électricité, et de chauffage.
    • Enduits, revêtements de sols et murs : Appliquer les enduits, poser les revêtements de sols et de murs.
    • Menuiseries intérieures : Installer les portes intérieures, placards, escaliers.
    • Menuiseries intérieures : Installer les portes intérieures, placards, escaliers.
    • Peinture et décoration : Réaliser les travaux de peinture et de décoration intérieure.
    • Équipements et aménagements : Installer les équipements sanitaires, de cuisine, et autres aménagements yc extérieurs.

Est ce qu’une étude de sol est obligatoire avant de commencer la construction ?

Oui, une étude de sol est généralement obligatoire (G2) pour la construction d’une maison ou d’un bâtiment. Cette obligation varie en fonction de la législation et des réglementations locales en vigueur. Voici quelques points clés concernant l’obligation d’une étude de sol :

  • Sécurité et Stabilité : Une étude de sol permet de déterminer la nature du sol et d’évaluer ses capacités portantes.
  • Normes et Réglementations : En France, la loi Elan (Évolution du logement, de l’aménagement et du numérique) rend obligatoire une étude de sol dans certaines situations, notamment dans les zones à risque de mouvements de terrain. De plus, depuis le 1er janvier 2020, pour les ventes de terrains à bâtir dans les zones à risque moyen ou fort, une étude géotechnique préalable est obligatoire.
  • Assurances : Les assureurs peuvent exiger une étude de sol pour couvrir les risques liés à la construction. Sans cette étude, il peut être difficile d’obtenir une assurance dommages-ouvrage ou une garantie décennale.
  • Adaptation des Fondations : Les résultats de l’étude de sol permettent d’adapter les fondations et les techniques de construction en fonction des caractéristiques du sol.
  • Coûts Imprévus : Une étude de sol permet d’anticiper les coûts liés aux travaux de fondation et de préparation du terrain, réduisant ainsi les risques de surcoûts imprévus pendant ou après la construction.

En résumé, bien que les obligations spécifiques puissent varier, réaliser une étude de sol est une étape cruciale pour garantir la sécurité, la conformité et la durabilité de toute nouvelle construction.

Quelle est la différence entre les missions géotechnique G1, G2, G3, G4 et G5 ?

Mission G1 (Étude géotechnique préliminaire)

  • G1 ES (Étude de Site) : Évaluation initiale des conditions géotechniques.
  • G1 PGC (Principes Généraux de Construction) : Recommandations générales pour la construction.

Mission G2 (Étude géotechnique de conception)

  • Objectif : Fournir des données détaillées pour la conception et la construction.
  • Activités : Investigations approfondies (forages, sondages), analyses détaillées, recommandations précises pour les fondations et structures.
  • Deux types : G2 AVP et G2 PRO. Pour les petits projets, la première suffit souvent, car les estimations des géotechniciens sur la Descente De Charges (DDC) sont généralement fiables. En revanche, pour les grands projets, il est fortement recommandé de réaliser une étude G2 PRO, qui prend en compte la DDC réelle et précise du projet..

Mission G3 (Étude géotechnique de réalisation)

  • Objectif : Suivi et contrôle pendant la phase de construction.
  • Activités : Vérification des hypothèses de la G2, ajustements nécessaires, suivi géotechnique en temps réel.
  • Mandater par : L’entreprise.

Mission G4 (Supervision géotechnique)

  • Objectif : Surveillance lors de la la construction.
  • Activités : Inspection régulière des ouvrages, avis sur les rapports de la G3, gestion des risques géotechniques sur le long terme.
  • Mandater par : le Maitre d’Ouvrage (MOA).

Mission G5 (Diagnostic géotechnique)

  • Objectif : Diagnostic en cas de pathologies ou problèmes géotechniques et reconnaissance géotechnique.
  • Activités : Analyse des désordres constatés, identification des causes, recommandations pour les réparations ou renforcements nécessaires. Réalisation des reconnaissances géotechnique des ouvrages existants comme les fondations.

En résumé :

  • G1 : Étude préliminaire.
  • G2 : Étude détaillée pour la conception.
  • G3 : Suivi et ajustement pendant la construction. (côté entreprise)
  • G4 : Surveillance lors de la construction. (côté MOA)
  • G5 : Diagnostic, résolution de problèmes géotechniques et reconnaissance de l’existant.

Nous restons à votre disposition pour toute question spécifique et pour vous accompagner dans votre projet, en vous aidant à réduire les coûts au maximum sans prendre de risque notable.